KFD.PL: Umowa kupna sprzedaży działki - Forum KFD.pl

CZeść. Dostalem umowe kupna -sprzedaży działki. Nie wiem czy umowa jest dobrze napisane, dziwne są w niej przepisy i myśle,że za dużo faktów mieści się w niej. Może macie jakiś wzór,albo napiszcie mi jakie dane i co powinno być w takiej umowie kupna sprzedaży działek. Jestem bardzo ostrożny. Dzieki z góry .Pozdrawiam

Witaj. W tym celu należy sie udać do notariusz alub swojego prawnika. Nie kuś losu;) Umowa kupna sprzedaży działki, powinna zawierać przepisy.

Wzor umowy przykładowy:
UMOWA PRZEDWSTĘPNA KUPNA-SPRZEDAŻY DZIAŁKI


Zawarta dnia .................... r. w ............................. pomiędzy: ..........................................................
legitymującym się dowodem osobistym nr ......................... zamieszkałym w ................................., zwanym dalej w umowie Sprzedającym, a ......................................... legitymującym się dowodem osobistym nr ...................... oraz jego żoną ....................................................... legitymującą się dowodem osobistym nr ...................... zamieszkałymi w ........................................, zwanymi dalej w umowie Kupującymi.

1

1. Sprzedający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonej w ....................................
przy ulicy .......................... stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu o obszarze ...............m kw. oznaczoną numerem ewidencyjnym ............. obręb ....................., dla której urządzona jest księga wieczysta KW nr ................. prowadzona przez Sąd Rejonowy w ...................................................
2. Sprzedający oświadcza, iż wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich.
3. Na dowód powyższych oświadczeń Sprzedający przedstawia Kupującym:
a) wypis i wyrys z ewidencji gruntów wydany w dniu ........................ przez ................................... dotyczący działki nr ewidencyjny ........... obręb .........
b) wypis z księgi wieczystej KW nr ......................... wydany w dniu .................... r. przez Sąd Rejonowy w .....................................

2

Sprzedający zapewnia, iż opisana nieruchomość jest przeznaczona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo jednorodzinne oraz posiada dostęp do drogi publicznej, w której znajdują się następujące sieci uzbrojenia terenu: ................................................................................
....................................................................

3

Sprzedający oświadcza, iż zobowiązuje się sprzedać własność nieruchomości opisanej w punkcie 1 niniejszej umowy za cenę ..................... (słownie: ............................................................. złotych), zaś Kupujący zobowiązują się tę nieruchomość kupić do majątku wspólnego za podaną cenę.

4

W dniu podpisania niniejszej umowy Kupujący wypłacają Sprzedającemu kwotę .................................. (słownie: ....................................... złotych) tytułem zadatku, a Sprzedający potwierdza jej odbiór. Pozostała część ceny zostanie zapłacona przez Kupujących w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.



5

1. Strony zobowiązują się do zawarcia notarialnej umowy sprzedaży w terminie .................. dni od uzyskania przez Kupujących ostatecznej decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z którą na przedmiotowej nieruchomości możliwa będzie realizacja budynku mieszkalnego.
2. Kupujący zobowiązują się złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu niezwłocznie po zawarciu umowy przedwstępnej.
3. W przypadku otrzymania przez Kupujących decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego na przedmiotowej nieruchomości lub nieuzyskania decyzji ostatecznej ustalającej warunki zabudowy w ciągu trzech miesięcy od zawarcia umowy przedwstępnej, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu, zaś zadatek podlega zwrotowi.

6

Wydanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

7

Sprzedający zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej dostarczyć Kupującym:
1) zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami,
2) zaświadczenie o zapłaceniu podatku od nieruchomości.

8

Koszty sporządzenia notarialnej umowy sprzedaży i podatku od czynności cywilnoprawnych poniosą Kupujący.

9

W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.